1189 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
391 300 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 120,8 m² · constr. 1925 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 189 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654401372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
154 700 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
72025654401372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
535 037 $
$/m² médian
3 027
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 865 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −8 991 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 348 437 $ Poids 67 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 798 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 701 203 $ Poids 63 % |
| 3 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 635 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +24 708 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 490 724 $ Poids 61 % |
| 4 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 910 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 463 541 $ Poids 60 % |
| 5 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 246 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +20 595 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 467 578 $ Poids 55 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 778 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 315 $ Poids 52 % |
| 7 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 653 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 172 989 $ Poids 46 % |
| 8 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 608 $ Poids 36 % |
| 9 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 576 917 $ Poids 34 % |
| 10 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 425 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +55 276 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 695 892 $ Poids 29 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 743 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +8 057 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 441 $ Poids 28 % |
| 12 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 227 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +42 274 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 696 990 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.