34 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 127,9 m² · constr. 1985 · terrain 1 175,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 175,5 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 100 $
Rôle antérieur 382 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654410604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
72025654410604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 41 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 765 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −4 659 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 549 672 $ Poids 74 % |
| 2 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 997 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 076 $ Poids 62 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 590 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +1 863 $ | 198 256 $ Poids 60 % |
| 4 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 741 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +60 071 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 808 854 $ Poids 54 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 738 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 292 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 891 301 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 98 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +34 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 775 $ Poids 47 % |
| 7 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 700 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 457 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 726 333 $ Poids 47 % |
| 8 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 772 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +38 856 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 552 392 $ Poids 46 % |
| 9 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 847 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 660 624 $ Poids 39 % |
| 10 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −46 514 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 652 305 $ Poids 35 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 672 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +23 518 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 627 253 $ Poids 27 % |
| 12 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +30 209 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 354 656 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.