1129 Chemin PRINCIPAL · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 116,1 m² · constr. 1945 · terrain 686,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654410681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
72025654410681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 756 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +21 962 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 686 024 $ Poids 71 % |
| 2 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 84 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −43 270 $ | 458 359 $ Poids 61 % |
| 3 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 803 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 524 559 $ Poids 61 % |
| 4 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 736 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 503 383 $ Poids 59 % |
| 5 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −16 033 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 343 294 $ Poids 53 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 757 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 833 $ Poids 52 % |
| 7 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 605 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge −18 632 $ | 169 829 $ Poids 37 % |
| 8 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 353 $ Poids 35 % |
| 9 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 299 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +41 745 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 682 361 $ Poids 35 % |
| 10 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −33 447 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 924 $ Poids 30 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 684 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −2 178 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 207 $ Poids 30 % |
| 12 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 606 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.