52 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
650 200 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 151,2 m² · constr. 1983 · terrain 2 030,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 030,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 437 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654410906800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 100 $
Valeur bâtiment
363 300 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
72025654410906800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 76 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 667 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 485 $ Poids 82 % |
| 2 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 556 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 054 $ Poids 62 % |
| 3 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 765 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 593 092 $ Poids 55 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 700 349 $ Poids 52 % |
| 5 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 991 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 468 089 $ Poids 41 % |
| 6 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 605 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −103 617 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 185 852 $ Poids 40 % |
| 7 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +48 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 022 $ Poids 30 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 632 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 402 145 $ Poids 25 % |
| 9 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 221 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −40 082 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 677 898 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.