39 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
568 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 125,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 689,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 689,5 m²
Frontage
75,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 406 700 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654411611200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 500 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
72025654411611200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 377
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 49 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 812 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 545 386 $ Poids 70 % |
| 2 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 942 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 420 229 $ Poids 65 % |
| 3 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 695 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +52 643 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 776 716 $ Poids 60 % |
| 4 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 545 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge −4 658 $ | 190 189 $ Poids 58 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 686 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 856 425 $ Poids 52 % |
| 6 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 722 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +34 273 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 547 809 $ Poids 51 % |
| 7 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 135 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 505 119 $ Poids 50 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 633 894 $ Poids 40 % |
| 9 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −51 944 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 622 480 $ Poids 33 % |
| 10 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 631 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 604 394 $ Poids 29 % |
| 11 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +27 148 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 341 795 $ Poids 27 % |
| 12 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 294 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +69 094 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 765 286 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.