6 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
733 200 $
Unifamiliale · 4 661 $/m² · 157,3 m² · constr. 1990 · terrain 2 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 800 $
Rôle antérieur 681 100 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654420214000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 900 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
681 100 $
ID provincial
72025654420214000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 86 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 664 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 179 $ · Ajust. âge +27 265 $ | 821 444 $ Poids 80 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 509 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −67 085 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 874 374 $ Poids 57 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 547 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +12 569 $ · Ajust. âge +6 521 $ | 222 675 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 575 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −81 594 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 207 875 $ Poids 52 % |
| 5 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +22 903 $ · Ajust. âge +10 455 $ | 739 147 $ Poids 50 % |
| 6 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 722 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +50 128 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 604 459 $ Poids 48 % |
| 7 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 479 129 $ Poids 33 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +62 918 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 744 639 $ Poids 26 % |
| 9 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 623 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 420 691 $ Poids 24 % |
| 10 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 264 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 696 153 $ Poids 24 % |
| 11 | 650, montée du Village, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-10 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 510 $/m²) 181,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −55 253 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 849 981 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.