22 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 110,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 319,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,9 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 432 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654420520800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
72025654420520800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 50 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 699 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 752 012 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 0 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 253 $ Poids 64 % |
| 3 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 856 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 517 322 $ Poids 63 % |
| 4 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 708 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 833 328 $ Poids 50 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 678 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −37 456 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 516 875 $ Poids 46 % |
| 6 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 220 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 741 713 $ Poids 41 % |
| 7 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 724 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 703 $ Poids 41 % |
| 8 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 877 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 338 $ Poids 39 % |
| 9 | 1, rue de la Duchesse, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 331 234 $ Poids 36 % |
| 10 | 30, rue de la Cortland, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 268 534 $ Poids 32 % |
| 11 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 56 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 789 588 $ Poids 31 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 621 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 588 926 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.