85 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
867 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 259,2 m² · constr. 1991 · terrain 3 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 300 $
Rôle antérieur 655 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654421476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
655 100 $
ID provincial
72025654421476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 179 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +61 323 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 086 719 $ Poids 54 % |
| 2 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 931 004 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 634 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +205 263 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 151 597 $ Poids 20 % |
| 4 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge +828 $ | 203 478 $ Poids 15 % |
| 5 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 698 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +286 300 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 575 768 $ Poids 15 % |
| 6 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 618 $ · Ajust. âge +15 022 $ | 251 928 $ Poids 8 % |
| 7 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 250 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −94 241 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 882 136 $ Poids 7 % |
| 8 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 250 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +133 073 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 859 528 $ Poids 6 % |
| 9 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +54 863 $ | 1 234 543 $ Poids 5 % |
| 10 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −90 983 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 896 239 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.