113 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 204,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 600 $
Rôle antérieur 560 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654421779200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
471 700 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
72025654421779200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 671 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +57 998 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 975 081 $ Poids 65 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 146 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −50 561 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 919 034 $ Poids 53 % |
| 3 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 728 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +87 370 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 376 839 $ Poids 53 % |
| 4 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 545 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 210 838 $ Poids 25 % |
| 5 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 280 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +44 732 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 751 412 $ Poids 22 % |
| 6 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −9 113 $ | 174 612 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.