88 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 215 m² · constr. 1983 · terrain 3 671 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 602 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654430199800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
525 900 $
Rôle antérieur
602 000 $
ID provincial
72025654430199800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 88 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 144 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −28 428 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 959 768 $ Poids 63 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 607 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +87 130 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 004 213 $ Poids 56 % |
| 3 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 637 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +126 723 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 416 191 $ Poids 46 % |
| 4 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −69 627 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 829 294 $ Poids 36 % |
| 5 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 296 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 220 595 $ Poids 19 % |
| 6 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 332 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +62 208 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 780 188 $ Poids 17 % |
| 7 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −5 799 $ | 181 670 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.