75 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
594 500 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 141,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 863,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 863,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 400 $
Rôle antérieur 426 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654430282400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
426 100 $
ID provincial
72025654430282400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 59 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 613 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge +11 685 $ | 765 473 $ Poids 78 % |
| 2 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 647 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 575 202 $ Poids 72 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 482 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 208 396 $ Poids 71 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 688 137 $ Poids 55 % |
| 5 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 177 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 604 $ Poids 47 % |
| 6 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +26 196 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 695 718 $ Poids 40 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 650 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +76 419 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 940 328 $ Poids 37 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 558 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 396 436 $ Poids 24 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 552 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 659 636 $ Poids 20 % |
| 10 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +37 882 $ · Ajust. âge +37 613 $ | 607 267 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.