95 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
594 200 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 135,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 455 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654430635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
72025654430635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 58 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 659 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +9 131 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 563 462 $ Poids 78 % |
| 2 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 436 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge −3 726 $ | 197 640 $ Poids 72 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 568 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 420 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 722 000 $ Poids 69 % |
| 4 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 436 664 $ Poids 53 % |
| 5 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −29 042 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 648 867 $ Poids 52 % |
| 6 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 587 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +83 971 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 811 573 $ Poids 46 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 605 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +55 667 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 892 276 $ Poids 45 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 973 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +11 461 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 659 632 $ Poids 45 % |
| 9 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 122 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 526 308 $ Poids 37 % |
| 10 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 894 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +53 601 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 567 137 $ Poids 32 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 505 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +39 633 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 628 067 $ Poids 25 % |
| 12 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 511 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 377 667 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.