108 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 311,3 m² · constr. 1990 · terrain 4 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 886,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 729 700 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654431583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
676 400 $
Rôle antérieur
729 700 $
ID provincial
72025654431583600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 666 m · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −67 988 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 803 741 $ Poids 51 % |
| 2 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +119 781 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 028 552 $ Poids 32 % |
| 3 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 171 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −34 291 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 938 162 $ Poids 31 % |
| 4 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 91 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +167 116 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 187 861 $ Poids 22 % |
| 5 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −27 864 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 955 308 $ Poids 8 % |
| 6 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 1.1 km · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 545 $ Poids 8 % |
| 7 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +77 357 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 325 974 $ Poids 4 % |
| 8 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 264 381 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.