121 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 142,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 400 $
Rôle antérieur 481 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654432072100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
72025654432072100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 473 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 776 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 371 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 211 066 $ Poids 73 % |
| 3 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 829 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +23 107 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 577 438 $ Poids 63 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 697 941 $ Poids 62 % |
| 5 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 943 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +23 975 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 402 $ Poids 54 % |
| 6 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 913 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +29 003 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 704 624 $ Poids 43 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 511 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +80 372 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 952 081 $ Poids 38 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 445 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 401 128 $ Poids 26 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 459 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +55 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 20 % |
| 10 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +40 078 $ · Ajust. âge +42 038 $ | 613 888 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.