133 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
688 500 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 152,1 m² · constr. 2004 · terrain 3 150,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 900 $
Rôle antérieur 523 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654432344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
523 900 $
ID provincial
72025654432344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 435 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 858 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 334 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 231 291 $ Poids 66 % |
| 3 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 971 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +59 245 $ | 775 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 842 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +40 438 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 594 769 $ Poids 51 % |
| 5 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 944 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 910 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 338 $ Poids 42 % |
| 6 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 745 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −80 983 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 928 726 $ Poids 40 % |
| 7 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 787 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −100 367 $ · Ajust. âge −84 435 $ | 1 234 566 $ Poids 37 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 875 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 755 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 772 127 $ Poids 36 % |
| 9 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 408 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 302 $ Poids 27 % |
| 10 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 343 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −38 639 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 816 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.