145 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
903 500 $
Unifamiliale · 2 602 $/m² · 347,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 687,4 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 300 $
Rôle antérieur 793 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654432647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
773 400 $
Rôle antérieur
793 500 $
ID provincial
72025654432647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 93 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 802 m · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 845 929 $ Poids 71 % |
| 2 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 118 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 944 146 $ Poids 36 % |
| 3 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 975 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +190 391 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 089 312 $ Poids 18 % |
| 4 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 97 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 211 396 $ Poids 11 % |
| 5 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +15 628 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 962 350 $ Poids 7 % |
| 6 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 988 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −7 456 $ | 225 419 $ Poids 4 % |
| 7 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 2.0 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +143 795 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 1 347 525 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.