163 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 170,4 m² · constr. 1982 · terrain 3 166,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 166,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 463 500 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654433940500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
72025654433940500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
504 950 $
$/m² médian
3 727
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 80 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 352 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge −3 895 $ | 823 985 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 824 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −32 072 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 885 011 $ Poids 65 % |
| 3 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 852 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −34 298 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 255 170 $ Poids 58 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 890 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +53 833 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 742 197 $ Poids 52 % |
| 5 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 257 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +21 374 $ · Ajust. âge −932 $ | 224 028 $ Poids 44 % |
| 6 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 414 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 705 856 $ Poids 28 % |
| 7 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +6 009 $ | 196 062 $ Poids 26 % |
| 8 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 423 830 $ Poids 23 % |
| 9 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 328 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +23 034 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 421 939 $ Poids 22 % |
| 10 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −22 542 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 782 972 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.