102 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
585 300 $
Unifamiliale · 4 817 $/m² · 121,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 400 $
Rôle antérieur 406 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654440244300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
72025654440244300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
523 900 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 619 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −16 585 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 537 746 $ Poids 75 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 561 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +39 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 064 $ Poids 72 % |
| 3 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 589 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 620 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 176 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +21 968 $ · Ajust. âge −8 654 $ | 503 567 $ Poids 55 % |
| 5 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 413 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −1 863 $ | 190 228 $ Poids 53 % |
| 6 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 786 $ Poids 52 % |
| 7 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 949 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +26 103 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 539 639 $ Poids 48 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 941 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 633 455 $ Poids 43 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 474 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 603 116 $ Poids 33 % |
| 10 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 50 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +57 291 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 762 257 $ Poids 30 % |
| 11 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 614 250 $ Poids 25 % |
| 12 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 229 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 822 017 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.