136 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
505 600 $
Unifamiliale · 5 333 $/m² · 94,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 350 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654441971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
260 600 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
72025654441971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 27 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 859 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +8 475 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 880 $ Poids 66 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 463 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge +3 530 $ | 691 363 $ Poids 61 % |
| 3 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 50 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 688 315 $ Poids 43 % |
| 4 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 961 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −27 100 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 486 436 $ Poids 42 % |
| 5 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge +6 425 $ | 150 499 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 266 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −30 403 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 453 359 $ Poids 40 % |
| 7 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +10 245 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 629 476 $ Poids 30 % |
| 8 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 756 $ Poids 29 % |
| 9 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 322 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −33 008 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 744 708 $ Poids 24 % |
| 10 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 682 m · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 469 165 $ Poids 23 % |
| 11 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge +15 717 $ | 552 997 $ Poids 20 % |
| 12 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 588 772 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.