185 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
722 200 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 175,9 m² · constr. 1981 · terrain 8 693 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 693 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 500 $
Rôle antérieur 570 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654443445500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 900 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
72025654443445500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 85 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 281 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 030 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 834 240 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 892 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 899 711 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 910 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −14 441 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 275 027 $ Poids 58 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 820 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +66 819 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 751 698 $ Poids 49 % |
| 5 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 334 $ · Ajust. âge +5 007 $ | 197 962 $ Poids 32 % |
| 6 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 479 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 711 849 $ Poids 28 % |
| 7 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 428 054 $ Poids 23 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 261 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +29 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 414 $ Poids 20 % |
| 9 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 789 818 $ Poids 7 % |
| 10 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −54 665 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 702 483 $ Poids 3 % |
| 11 | 281, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-25 · 2.7 km · Vendu 542 500 $ (3 794 $/m²) 143 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +62 406 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 759 932 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.