161 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 219,1 m² · constr. 1830 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 400 $
Rôle antérieur 539 700 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654451039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
500 600 $
Rôle antérieur
539 700 $
ID provincial
72025654451039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 80 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −20 103 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 893 693 $ Poids 66 % |
| 2 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 930 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −61 563 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 837 358 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 790 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +98 088 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 015 171 $ Poids 46 % |
| 4 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 771 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +141 525 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 430 994 $ Poids 39 % |
| 5 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge −20 029 $ | 195 720 $ Poids 21 % |
| 6 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 926 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 172 308 $ Poids 17 % |
| 7 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 505 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +68 781 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 682 236 $ Poids 15 % |
| 8 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +14 184 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 747 881 $ Poids 7 % |
| 9 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +68 186 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 792 100 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.