164 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 100,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 032,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 382 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654451344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
382 400 $
ID provincial
72025654451344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 45 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 413 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −27 129 $ · Ajust. âge −10 590 $ | 696 944 $ Poids 81 % |
| 2 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 883 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 112 $ Poids 56 % |
| 3 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 315 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −18 438 $ · Ajust. âge −15 145 $ | 456 670 $ Poids 53 % |
| 4 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 971 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 498 591 $ Poids 52 % |
| 5 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 102 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 694 176 $ Poids 46 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 450 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −57 644 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 775 066 $ Poids 38 % |
| 7 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge +3 855 $ | 152 434 $ Poids 34 % |
| 8 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 485 964 $ Poids 29 % |
| 9 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 371 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 756 220 $ Poids 28 % |
| 10 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +5 239 $ | 557 112 $ Poids 27 % |
| 11 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 637 768 $ Poids 26 % |
| 12 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 324 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −35 278 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 550 607 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.