188 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 2 403 $/m² · 336 m² · constr. 1981 · terrain 3 028,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 028,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 300 $
Rôle antérieur 753 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654452088100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
726 000 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
72025654452088100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 859 m · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 831 286 $ Poids 63 % |
| 2 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 38 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 931 259 $ Poids 36 % |
| 3 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 864 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +168 363 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 067 283 $ Poids 25 % |
| 4 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 118 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +217 271 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 196 166 $ Poids 13 % |
| 5 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 948 781 $ Poids 9 % |
| 6 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 867 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge −7 456 $ | 221 572 $ Poids 6 % |
| 7 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.9 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +123 068 $ · Ajust. âge +4 988 $ | 1 326 798 $ Poids 4 % |
| 8 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 924 647 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.