183 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
751 300 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 210,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 100 $
Rôle antérieur 525 200 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654452382800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
477 300 $
Rôle antérieur
525 200 $
ID provincial
72025654452382800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 118 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −38 378 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 963 768 $ Poids 60 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 838 m · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +74 034 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 995 992 $ Poids 53 % |
| 3 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 815 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +109 032 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 398 501 $ Poids 45 % |
| 4 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 882 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −79 264 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 819 656 $ Poids 38 % |
| 5 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +10 014 $ | 221 014 $ Poids 26 % |
| 6 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 542 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +54 352 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 780 806 $ Poids 18 % |
| 7 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +45 461 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 475 350 $ Poids 16 % |
| 8 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 877 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 182 472 $ Poids 15 % |
| 9 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 773 738 $ Poids 7 % |
| 10 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +51 419 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 870 533 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.