202 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 135,9 m² · constr. 1981 · terrain 3 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 014,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 300 $
Rôle antérieur 427 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654453360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
72025654453360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 56 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 267 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 731 334 $ Poids 78 % |
| 2 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 134 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −1 863 $ | 199 907 $ Poids 78 % |
| 3 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 841 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 564 580 $ Poids 69 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 775 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 657 254 $ Poids 68 % |
| 5 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 678 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 864 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 667 136 $ Poids 55 % |
| 6 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 441 363 $ Poids 55 % |
| 7 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 286 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +85 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 571 $ Poids 51 % |
| 8 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 303 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +57 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 053 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 413 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +50 214 $ · Ajust. âge −8 654 $ | 531 812 $ Poids 34 % |
| 10 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 215 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +40 939 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 634 474 $ Poids 26 % |
| 11 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 210 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 687 $ Poids 24 % |
| 12 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +27 450 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 585 773 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.