225 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
623 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 130,6 m² · constr. 1983 · terrain 4 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 833,8 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 460 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654454031100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 300 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
72025654454031100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 69 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 127 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 200 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 489 $ Poids 65 % |
| 3 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 947 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 554 704 $ Poids 65 % |
| 4 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 982 m · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 437 221 $ Poids 62 % |
| 5 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 256 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +68 791 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 810 514 $ Poids 62 % |
| 6 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 740 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −40 139 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 651 710 $ Poids 59 % |
| 7 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 645 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 839 $ Poids 58 % |
| 8 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 238 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 892 395 $ Poids 58 % |
| 9 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 831 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 557 772 $ Poids 40 % |
| 10 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 474 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +39 818 $ · Ajust. âge −4 327 $ | 525 743 $ Poids 39 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 220 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +29 398 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 628 032 $ Poids 30 % |
| 12 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 187 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −21 469 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 379 111 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.