235 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 173,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 280,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 000 $
Rôle antérieur 513 600 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654454384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 800 $
Valeur bâtiment
411 200 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
72025654454384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 82 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 152 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 113 $ · Ajust. âge −15 580 $ | 820 533 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 893 564 $ Poids 58 % |
| 3 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 693 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −27 880 $ | 739 298 $ Poids 56 % |
| 4 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −22 745 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 266 723 $ Poids 52 % |
| 5 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 548 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 194 746 $ Poids 35 % |
| 6 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 600 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −4 169 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 702 511 $ Poids 26 % |
| 7 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 421 753 $ Poids 25 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 149 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +26 612 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 420 492 $ Poids 22 % |
| 9 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −16 581 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 778 733 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.