245 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
1 173 300 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 366,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 959 100 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654454657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
1 012 800 $
Rôle antérieur
959 100 $
ID provincial
72025654454657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 97 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +3 922 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 1 037 152 $ Poids 59 % |
| 2 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 232 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +28 997 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 048 549 $ Poids 33 % |
| 3 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 698 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +227 958 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 304 179 $ Poids 16 % |
| 4 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 306 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 332 296 $ Poids 7 % |
| 5 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +38 768 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 090 789 $ Poids 7 % |
| 6 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 718 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +16 569 $ | 254 459 $ Poids 4 % |
| 7 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +179 143 $ · Ajust. âge +99 750 $ | 1 477 635 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.