257 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 5 230 $/m² · 92,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 165 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 165 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 900 $
Rôle antérieur 360 300 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654454929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
72025654454929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 24 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 149 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie −55 227 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 672 376 $ Poids 55 % |
| 2 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.1 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 146 651 $ Poids 50 % |
| 3 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 945 $ Poids 50 % |
| 4 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 892 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 481 255 $ Poids 37 % |
| 5 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 439 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 054 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 596 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −35 503 $ · Ajust. âge −12 981 $ | 441 769 $ Poids 29 % |
| 7 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 950 $ Poids 22 % |
| 8 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge −25 080 $ | 611 192 $ Poids 22 % |
| 9 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 649 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −40 537 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 734 105 $ Poids 18 % |
| 10 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 1.1 km · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +20 213 $ | 458 403 $ Poids 18 % |
| 11 | 501, Rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-10 · 762 m · Vendu 535 000 $ (5 189 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 574 001 $ Poids 16 % |
| 12 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −41 386 $ · Ajust. âge +7 859 $ | 538 919 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.