233 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 175 m² · constr. 1978 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 300 $
Rôle antérieur 403 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654463574400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
403 100 $
ID provincial
72025654463574400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 207 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 715 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 820 240 $ Poids 73 % |
| 2 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 897 306 $ Poids 60 % |
| 3 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 661 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +64 694 $ · Ajust. âge −31 365 $ | 739 118 $ Poids 55 % |
| 4 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 968 m · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −17 691 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 271 778 $ Poids 55 % |
| 5 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 809 $ · Ajust. âge +2 003 $ | 194 483 $ Poids 31 % |
| 6 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 421 431 $ Poids 31 % |
| 7 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 678 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −1 924 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 701 931 $ Poids 25 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 114 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 420 382 $ Poids 21 % |
| 9 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 952 729 $ Poids 13 % |
| 10 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 942 $ Poids 9 % |
| 11 | 281, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-25 · 2.5 km · Vendu 542 500 $ (3 794 $/m²) 143 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 758 225 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.