246 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 138,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 420 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654464320100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
72025654464320100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 53 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 150 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 070 $ Poids 86 % |
| 2 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 0 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 585 $ Poids 79 % |
| 3 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 641 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 670 599 $ Poids 77 % |
| 4 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 925 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +15 281 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 569 612 $ Poids 62 % |
| 5 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 544 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +19 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 551 $ Poids 58 % |
| 6 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 681 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 449 209 $ Poids 51 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 180 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +66 537 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 918 746 $ Poids 48 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 76 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 388 057 $ Poids 27 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 94 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +46 819 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 645 453 $ Poids 25 % |
| 10 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 595 139 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.