272 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 149,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 400 600 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654464875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
72025654464875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 51 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 104 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 767 094 $ Poids 99 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 565 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +5 194 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 690 073 $ Poids 86 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 76 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +7 528 $ · Ajust. âge −1 863 $ | 209 250 $ Poids 72 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 469 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +45 376 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 699 647 $ Poids 48 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 977 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +36 152 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 590 483 $ Poids 48 % |
| 6 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +34 464 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 462 191 $ Poids 38 % |
| 7 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 0 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 230 $ Poids 30 % |
| 8 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 399 114 $ Poids 23 % |
| 9 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 740 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −42 327 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 670 003 $ Poids 15 % |
| 10 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −55 165 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 889 252 $ Poids 9 % |
| 11 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +52 888 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 611 210 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.