269 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
857 100 $
Unifamiliale · terrain 3 172 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 172 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 200 $
Rôle antérieur 742 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654465202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
72025654465202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 91 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 38 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 123 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 663 $ Poids 67 % |
| 3 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 583 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 789 $ Poids 60 % |
| 4 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 623 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 421 $ Poids 57 % |
| 5 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 123 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 585 $ Poids 55 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 76 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 844 409 $ Poids 47 % |
| 7 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 379 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 796 $ Poids 45 % |
| 8 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 490 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 44 % |
| 9 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 42 % |
| 10 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 914 m · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 336 $ Poids 42 % |
| 11 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 731 $ Poids 41 % |
| 12 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 979 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.