264 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
652 600 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 144,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 436 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654473657300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
72025654473657300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 77 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 212 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 249 $ Poids 94 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 565 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 684 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 136 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 551 $ Poids 76 % |
| 4 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 901 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +26 275 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 580 606 $ Poids 58 % |
| 5 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 468 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 351 $ Poids 54 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 223 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +85 971 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 938 180 $ Poids 39 % |
| 7 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +26 522 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 458 049 $ Poids 39 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 112 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 394 654 $ Poids 29 % |
| 9 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 396 987 $ Poids 22 % |
| 10 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 53 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +59 667 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 658 301 $ Poids 21 % |
| 11 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +43 189 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 605 936 $ Poids 12 % |
| 12 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −68 515 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 875 901 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.