280 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 125,9 m² · constr. 1983 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 500 $
Rôle antérieur 400 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654474148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
400 500 $
ID provincial
72025654474148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 42 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 38 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 795 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 114 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 049 $ Poids 67 % |
| 3 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 104 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 876 914 $ Poids 64 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 431 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 846 $ Poids 63 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −8 386 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 545 945 $ Poids 60 % |
| 6 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 179 $ Poids 55 % |
| 7 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 528 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −51 236 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 640 613 $ Poids 55 % |
| 8 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 661 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +30 599 $ · Ajust. âge −4 327 $ | 516 525 $ Poids 41 % |
| 9 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +34 871 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 548 406 $ Poids 40 % |
| 10 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 72 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 617 797 $ Poids 34 % |
| 11 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 476 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +69 958 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 780 774 $ Poids 23 % |
| 12 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +39 233 $ · Ajust. âge +18 337 $ | 630 015 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.