285 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 135,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 421 800 $ +24.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654474644700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
72025654474644700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 68 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 156 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 738 352 $ Poids 79 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 512 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −13 940 $ | 663 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 140 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 568 $ Poids 78 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 415 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +12 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 534 $ Poids 63 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 974 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 564 021 $ Poids 62 % |
| 6 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 64 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +84 940 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 826 662 $ Poids 53 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 158 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 908 865 $ Poids 52 % |
| 8 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +13 186 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 444 714 $ Poids 48 % |
| 9 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 674 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +49 625 $ · Ajust. âge −4 327 $ | 535 551 $ Poids 30 % |
| 10 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 53 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +40 286 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 638 920 $ Poids 27 % |
| 11 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 77 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 384 702 $ Poids 25 % |
| 12 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +62 437 $ · Ajust. âge +18 337 $ | 653 220 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.