294 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 109,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 500 $
Rôle antérieur 446 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654475420700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
72025654475420700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 55 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 0 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 663 $ Poids 97 % |
| 2 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 97 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 434 $ Poids 61 % |
| 3 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 515 329 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 699 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie −1 961 $ · Ajust. âge −8 654 $ | 479 637 $ Poids 51 % |
| 5 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 513 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +22 168 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 727 134 $ Poids 38 % |
| 6 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 393 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −49 352 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 604 919 $ Poids 36 % |
| 7 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 222 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 401 505 $ Poids 36 % |
| 8 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 98 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 576 549 $ Poids 34 % |
| 9 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 515 011 $ Poids 33 % |
| 10 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +30 420 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 825 $ Poids 30 % |
| 11 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie −478 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 585 065 $ Poids 25 % |
| 12 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 754 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 786 692 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.