308 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 136,8 m² · constr. 1981 · terrain 3 018,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 018,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 500 $
Rôle antérieur 367 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654475693400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
72025654475693400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 38 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 123 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 561 $ · Ajust. âge −7 790 $ | 733 649 $ Poids 82 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 452 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge −20 910 $ | 659 379 $ Poids 82 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 190 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −1 863 $ | 200 512 $ Poids 77 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 356 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 669 241 $ Poids 64 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +11 926 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 566 257 $ Poids 56 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 104 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +60 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 017 $ Poids 51 % |
| 7 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 442 712 $ Poids 49 % |
| 8 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 737 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +51 979 $ · Ajust. âge −8 654 $ | 533 578 $ Poids 28 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 131 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 636 433 $ Poids 26 % |
| 10 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 114 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 694 $ Poids 25 % |
| 11 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +65 308 $ · Ajust. âge +13 098 $ | 650 851 $ Poids 13 % |
| 12 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 587 420 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.