318 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 225,7 m² · constr. 1983 · terrain 3 015,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 900 $
Rôle antérieur 495 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654475966000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
417 700 $
Rôle antérieur
495 200 $
ID provincial
72025654475966000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 84 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 463 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie −48 581 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 850 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 519 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 981 495 $ Poids 60 % |
| 3 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 942 $ · Ajust. âge +7 010 $ | 226 241 $ Poids 31 % |
| 4 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +115 728 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 032 811 $ Poids 26 % |
| 5 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 472 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −5 799 $ | 185 345 $ Poids 25 % |
| 6 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 910 434 $ Poids 16 % |
| 7 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +4 721 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 140 697 $ Poids 9 % |
| 8 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie −81 058 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 1 132 646 $ Poids 6 % |
| 9 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +24 703 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 788 550 $ Poids 6 % |
| 10 | 266, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 726 $/m²) 182,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +80 482 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 889 396 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.