307 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 73,2 m² · constr. 1981 · terrain 3 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 332 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654476020300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
332 700 $
ID provincial
72025654476020300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue des Plaines, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-11 · 1.2 km · Vendu 128 500 $ (1 477 $/m²) 87 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 814 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 133 905 $ Poids 28 % |
| 2 | 824, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −24 215 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 276 189 $ Poids 21 % |
| 3 | 943, Chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 974 $/m²) 60,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +25 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 334 013 $ Poids 10 % |
| 4 | 149, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 627 000 $ (6 830 $/m²) 91,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −63 520 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 552 577 $ Poids 7 % |
| 5 | 890, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 367 500 $ (4 038 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +68 267 $ · Ajust. superficie −35 942 $ · Ajust. âge +23 888 $ | 423 712 $ Poids 6 % |
| 6 | 197, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −54 503 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 428 195 $ Poids 4 % |
| 7 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 578 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −81 762 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 623 205 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.