333-335 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
678 100 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 152 m² · constr. 1998 · terrain 3 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 572 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654476565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
572 500 $
ID provincial
72025654476565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 81 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 152 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 544 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 838 969 $ Poids 99 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 403 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +10 389 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 754 513 $ Poids 91 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 284 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +13 974 $ | 226 566 $ Poids 67 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 315 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +50 521 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 756 643 $ Poids 48 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 594 582 $ Poids 38 % |
| 6 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 760 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 188 $ Poids 36 % |
| 7 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 214 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +2 460 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 428 165 $ Poids 29 % |
| 8 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −100 728 $ · Ajust. âge −123 405 $ | 1 195 235 $ Poids 23 % |
| 9 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 961 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 422 178 $ Poids 21 % |
| 10 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 894 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −38 800 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 687 655 $ Poids 14 % |
| 11 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −49 623 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 907 768 $ Poids 9 % |
| 12 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 2.5 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +78 469 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 726 619 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.