343 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
882 300 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 350,2 m² · constr. 1985 · terrain 3 207,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 400 $
Rôle antérieur 724 400 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654476848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 100 $
Valeur bâtiment
685 300 $
Rôle antérieur
724 400 $
ID provincial
72025654476848300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 92 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −17 128 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 849 851 $ Poids 43 % |
| 2 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 524 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 963 298 $ Poids 31 % |
| 3 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 399 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +196 292 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 095 212 $ Poids 25 % |
| 4 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 603 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 229 996 $ Poids 9 % |
| 5 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie +19 263 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 982 185 $ Poids 6 % |
| 6 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +149 347 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 1 373 027 $ Poids 6 % |
| 7 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 435 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +37 438 $ · Ajust. âge −4 142 $ | 229 763 $ Poids 6 % |
| 8 | 78, rue Brunet, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-04 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (3 187 $/m²) 210,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 938 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.