307 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 122,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 437 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654484008200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
72025654484008200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 71 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 64 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +41 985 $ · Ajust. âge +31 770 $ | 808 418 $ Poids 81 % |
| 2 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 157 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 892 355 $ Poids 66 % |
| 3 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 365 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 946 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 662 776 $ Poids 61 % |
| 4 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 186 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −10 956 $ · Ajust. âge +6 521 $ | 199 150 $ Poids 59 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −15 094 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 539 237 $ Poids 57 % |
| 6 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 685 $ Poids 49 % |
| 7 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 724 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge +10 818 $ | 524 608 $ Poids 43 % |
| 8 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 541 233 $ Poids 41 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 103 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +11 324 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 627 808 $ Poids 36 % |
| 10 | 122, Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-11-29 · 527 m · Vendu 585 000 $ (5 758 $/m²) 101,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie +59 594 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 790 885 $ Poids 26 % |
| 11 | 157, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 523 900 $ (4 784 $/m²) 109,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 546 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge +36 673 $ | 639 739 $ Poids 22 % |
| 12 | 1113, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-07-04 · 780 m · Vendu 615 000 $ (5 791 $/m²) 106,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +46 617 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 824 334 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.