282 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 132,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 402 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654484010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
411 400 $
Rôle antérieur
402 900 $
ID provincial
72025654484010800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 73 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 169 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +932 $ | 200 349 $ Poids 75 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 515 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 659 445 $ Poids 71 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 209 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge +3 895 $ | 734 015 $ Poids 70 % |
| 4 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 940 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 558 058 $ Poids 65 % |
| 5 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 419 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +4 678 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 668 099 $ Poids 64 % |
| 6 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 115 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +74 605 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 819 857 $ Poids 59 % |
| 7 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 211 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +46 115 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 902 224 $ Poids 56 % |
| 8 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 819 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 679 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +43 348 $ · Ajust. âge −2 163 $ | 531 438 $ Poids 33 % |
| 10 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +47 823 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 561 359 $ Poids 30 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 75 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 634 502 $ Poids 30 % |
| 12 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 123 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −19 456 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 382 799 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.