302 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 152,4 m² · constr. 1989 · terrain 1 916,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 600 $
Rôle antérieur 484 300 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654484384300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
484 300 $
ID provincial
72025654484384300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 74 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 218 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 804 943 $ Poids 97 % |
| 2 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 465 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie +11 333 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 724 092 $ Poids 89 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 209 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 218 450 $ Poids 68 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 369 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +51 457 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 730 128 $ Poids 47 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 980 m · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +40 997 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 595 328 $ Poids 45 % |
| 6 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 787 $ Poids 30 % |
| 7 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 151 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 413 537 $ Poids 29 % |
| 8 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −18 517 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 416 997 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie −99 284 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 190 184 $ Poids 28 % |
| 10 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −80 181 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 856 403 $ Poids 27 % |
| 11 | 1205, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-28 · 878 m · Vendu 565 000 $ (3 207 $/m²) 176,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 688 297 $ Poids 15 % |
| 12 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 895 801 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.