332 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 2 727 $/m² · 293 m² · constr. 1988 · terrain 3 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 000 $
Rôle antérieur 682 400 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654485248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
640 900 $
Rôle antérieur
682 400 $
ID provincial
72025654485248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 89 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-01 · 425 m · Vendu 985 000 $ (3 934 $/m²) 250,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +83 788 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 982 708 $ Poids 64 % |
| 2 | 142, Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-04 · 557 m · Vendu 930 000 $ (4 061 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +129 956 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 1 141 402 $ Poids 28 % |
| 3 | 166, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-21 · 477 m · Vendu 785 000 $ (2 301 $/m²) 341,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +156 052 $ · Ajust. superficie −55 348 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 909 254 $ Poids 21 % |
| 4 | 28, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (2 615 $/m²) 363,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −91 914 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 775 065 $ Poids 19 % |
| 5 | 470, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-13 · 435 m · Vendu 165 689 $ (687 $/m²) 241,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 779 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 212 602 $ Poids 16 % |
| 6 | 195, montée McMartin, Saint-Eustache 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 997 500 $ (3 701 $/m²) 269,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +201 242 $ · Ajust. superficie +43 490 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 282 132 $ Poids 11 % |
| 7 | 465, Montée McCole, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 200 289 $ (1 055 $/m²) 189,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 072 $ · Ajust. âge +12 017 $ | 262 379 $ Poids 6 % |
| 8 | 139, rue Clément, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (2 423 $/m²) 334,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +161 022 $ · Ajust. superficie −50 034 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 925 037 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, rue du Coteau, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 345 $/m²) 182,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 175 459 $ Poids 5 % |
| 10 | 59, rue de la Montagne, Saint-Joseph-du-Lac 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 1 299 000 $ (7 221 $/m²) 179,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 368 $ · Ajust. superficie +324 750 $ · Ajust. âge −129 900 $ | 1 614 218 $ Poids 4 % |
| 11 | 409, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (4 369 $/m²) 198 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +207 513 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 1 057 441 $ Poids 4 % |
| 12 | 425, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 123 750 $ (590 $/m²) 209,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 601 $ · Ajust. superficie +24 579 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 160 554 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.