317 Rue THÉORÊT · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
657 100 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 138,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 887 m²
Frontage
49,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 516 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654485361700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
516 900 $
ID provincial
72025654485361700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
584 073 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 78 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 412 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −22 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 595 $ Poids 86 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 192 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 959 $ · Ajust. âge +15 580 $ | 760 621 $ Poids 85 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 234 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge +3 726 $ | 207 042 $ Poids 77 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 315 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +18 244 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 690 815 $ Poids 63 % |
| 5 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 568 866 $ Poids 56 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 172 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +65 220 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 933 029 $ Poids 48 % |
| 7 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 450 509 $ Poids 44 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 162 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 394 309 $ Poids 26 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +45 948 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 654 782 $ Poids 25 % |
| 10 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +31 659 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 603 257 $ Poids 12 % |
| 11 | 350, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 660 000 $ (5 375 $/m²) 122,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 150 $ · Ajust. superficie +41 384 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 689 534 $ Poids 6 % |
| 12 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 2.3 km · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 631 416 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.