344 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 127,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 011,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 011,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 491 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654486511300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
72025654486511300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 72 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 152 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +59 425 $ · Ajust. âge +24 710 $ | 818 798 $ Poids 69 % |
| 2 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 244 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 669 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 305 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +4 658 $ | 200 916 $ Poids 67 % |
| 4 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 339 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 662 288 $ Poids 64 % |
| 5 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 180 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +30 633 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 902 343 $ Poids 62 % |
| 6 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 213 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 972 $ · Ajust. âge +19 475 $ | 737 503 $ Poids 56 % |
| 7 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 549 299 $ Poids 53 % |
| 8 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 776 $ Poids 50 % |
| 9 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 851 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +34 130 $ · Ajust. âge +6 491 $ | 530 873 $ Poids 34 % |
| 10 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +38 458 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 551 993 $ Poids 34 % |
| 11 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 239 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +23 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 467 $ Poids 32 % |
| 12 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 229 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −24 711 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 384 244 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.