358 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
624 100 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 133,8 m² · constr. 1989 · terrain 3 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 453 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654486794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
453 300 $
ID provincial
72025654486794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 70 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 302 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −32 583 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 680 176 $ Poids 80 % |
| 2 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 343 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 205 948 $ Poids 74 % |
| 3 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 248 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 279 $ · Ajust. âge +23 370 $ | 757 091 $ Poids 74 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 207 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +7 952 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 686 624 $ Poids 68 % |
| 5 | 294, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-28 · 190 m · Vendu 706 000 $ (6 459 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 663 $ · Ajust. superficie +79 126 $ · Ajust. âge +28 240 $ | 842 029 $ Poids 56 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 213 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +50 726 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 926 336 $ Poids 54 % |
| 7 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +6 336 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 560 667 $ Poids 51 % |
| 8 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 916 $ Poids 47 % |
| 9 | 269, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2024-08-29 · 276 m · Vendu 510 000 $ (4 355 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +36 366 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 650 301 $ Poids 28 % |
| 10 | 22, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-04-28 · 889 m · Vendu 432 700 $ (3 923 $/m²) 110,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 553 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge +8 654 $ | 545 001 $ Poids 27 % |
| 11 | 1427, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (3 985 $/m²) 108,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +50 613 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 564 148 $ Poids 27 % |
| 12 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 267 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −17 891 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 392 739 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.