393 Rue BRASSARD · Saint-Joseph-du-Lac
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 146,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 170,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 170,1 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 100 $
Rôle antérieur 518 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
654487938900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
518 400 $
ID provincial
72025654487938900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
553 987 $
$/m² médian
3 830
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-du-Lac
Vaut plus que 83 % des 3 313 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2026-06-30 · 239 m · Vendu 697 000 $ (4 722 $/m²) 147,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 789 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +62 730 $ | 765 686 $ Poids 97 % |
| 2 | 283, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2026-07-17 · 343 m · Vendu 779 000 $ (5 145 $/m²) 151,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 863 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 844 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 246, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-09 · 467 m · Vendu 186 320 $ (1 344 $/m²) 138,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +17 265 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +18 632 $ | 227 460 $ Poids 68 % |
| 4 | 419, rue Théorêt, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-18 · 177 m · Vendu 610 000 $ (4 678 $/m²) 130,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 758 795 $ Poids 57 % |
| 5 | 1503, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 797 $ Poids 37 % |
| 6 | 297, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-02 · 304 m · Vendu 780 000 $ (6 588 $/m²) 118,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +92 230 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 014 639 $ Poids 36 % |
| 7 | 891, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 486 000 $ (3 727 $/m²) 130,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +19 731 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 584 147 $ Poids 36 % |
| 8 | 272, rue Brassard, Saint-Joseph-du-Lac 2024-06-14 · 393 m · Vendu 335 000 $ (2 236 $/m²) 149,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −3 802 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 928 $ Poids 27 % |
| 9 | 287, Rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-19 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 218 $/m²) 169,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −25 170 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 969 $ Poids 17 % |
| 10 | 401, rue du Parc, Saint-Joseph-du-Lac 2024-12-05 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (5 038 $/m²) 171,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −63 729 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 923 937 $ Poids 8 % |
| 11 | 720, chemin Principal, Saint-Joseph-du-Lac 2024-09-26 · 1.7 km · Vendu 442 500 $ (3 660 $/m²) 120,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 273 $ · Ajust. superficie +46 666 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 622 688 $ Poids 6 % |
| 12 | 431, rue Francine, Saint-Joseph-du-Lac 2025-02-14 · 2.5 km · Vendu 579 900 $ (4 211 $/m²) 137,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +108 453 $ · Ajust. superficie +18 319 $ · Ajust. âge −49 291 $ | 657 381 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.